Congreso español deroga decreto que prorrogaba contratos de alquiler

El decreto permitía extender los contratos de alquiler que vencen entre el 21 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 y limitaba al 2% la suba de los mismos.

Fuente: Análisis Latino

Congreso español deroga decreto que prorrogaba contratos de alquiler

El Congreso ha derogado el decreto ley que permitía la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler.

• Rechazo del Decreto: Con los votos en contra de PP, Vox y Junts, ha decaído la medida que permitía extender por dos años los contratos con vencimiento entre marzo de 2026 y diciembre de 2027.
• Fin del tope del 2%: Al decaer este decreto, también desaparece el límite extraordinario del 2% que se aplicaba a las actualizaciones de renta en ciertos supuestos recogidos en dicha norma.
• Limbo legal: Esta votación genera una situación de incertidumbre para aproximadamente un millón de contratos que esperaban acogerse a esta extensión.

Marco General vigente en 2026

A pesar de la caída del decreto mencionado, la Ley por el Derecho a la Vivienda de 2023 sigue siendo el pilar fundamental que rige el mercado, con las siguientes actualizaciones para este año:

• Nuevo Índice de Referencia (IRAV): Desde enero de 2026, las subidas anuales ya no están ligadas al IPC tradicional, sino al Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
• Actualización de Rentas: El último dato disponible del IRAV (marzo 2026) se situó en el 2,47%, siendo este el valor de referencia para la mayoría de contratos que deben actualizar su precio este mes.
• Zonas Tensionadas: Se mantiene la capacidad de las comunidades autónomas para declarar zonas de mercado residencial tensionado, donde se aplican controles de precios más estrictos para grandes tenedores y nuevos contratos.
• Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: El Gobierno aprobó recientemente el nuevo plan estratégico enfocado en la construcción de vivienda pública asequible y la lucha contra la especulación. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana<(/li>

Alquileres Temporales y Desahucios

• Registro Obligatorio: A partir de julio de 2025, se hizo obligatorio el número de registro (NRA) para todos los anuncios de alquileres temporales en plataformas digitales.
• Suspensión de Desahucios: Existe una propuesta para prorrogar la suspensión de desahucios para hogares vulnerables hasta finales de 2026, aunque su aplicación depende de la validación de decretos específicos.